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El mercado de la vivienda de lujo del País Vasco ya no se limita solo a San Sebastián, aunque sigue siendo el gran referente.
El mercado de la vivienda de lujo del País Vasco ya no se limita solo a San Sebastián. La capital guipuzcoana sigue siendo el gran referente de los inmuebles premium. Pero ya no acapara todo el protagonismo. El interés se ha extendido a otros municipios de la comunidad. Bilbao, Hondarribia o Getxo están ganando peso. E incluso algunos barrios de Vitoria se están revalorizando. Y así lo refleja el último informe elaborado Engel & Völkers a partir de las operaciones cerradas durante 2025.
Guipúzcoa concentra las zonas más exclusivas del mercado vasco, con San Sebastián liderando. El precio del metro cuadrado en la capital ronda los 5.829 euros, e incluso las zonas más cotizadas superan los 13.000 euros. Pero el lujo no se queda ahí. Zarautz, Getaria y Hondarribia ya forman parte de este alto standing. Y esto se ve reflejado en las operaciones de Engel & Völkers: una de cada cinco compraventas cerradas en la provincia supera el millón de euros.
El mercado de lujo de Vizcaya se reparte entre Bilbao y Getxo. La demanda en la capital se centra en barrios como Abando o el entorno de la ría. El precio medio de las operaciones en estas zonas ronda los 575.000 euros, mientras que el metro cuadrado supera ya los 6.500 euros. Getxo juega en otra liga. El coste medio de la vivienda ronda los 880.000 euros, pero el municipio ha registrado algunas de las operaciones de mayor importe de Euskadi, con compraventas que rebasan los dos millones. Las zonas más buscadas son Neguri o Algor.
Álava no se queda atrás. La provincia está empezando a hacerse un hueco en el mapa del mercado inmobiliario de lujo. El precio de las viviendas comercializadas por Engel & Völkers en Vitoria-Gasteiz supera los 460.000 euros. Zabalgana es uno de los barrios de la capital alavesa que más se ha revalorizado. El coste medio del metro cuadrado se sitúa por encima de los 4.300 euros. Le siguen Aretxabaleta y Lovaina-Aranzabal, dos de las zonas más cotizadas de la ciudad. Y el centro tampoco se queda atrás, superando también los 4.000 euros.
Estas son las zonas más exclusivas del País Vasco:
Redactora SEO ’20minutos’
Lúa Rodríguez es redactora en 20MINUTOS desde 2022. Actualmente se especializa en SEO, y ha trabajado en Última hora y Ciudades, donde se ha especializado en noticias de actualidad y temas enfocados al posicionamiento de contenido local
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